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刚刚,绍兴土拍告别“限地价+竞配建”时代

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2022年6月7日,越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)将公开出让,这是今年袍江出让的第二块宅地。


5月7日,绍兴市自然资源和规划局曾发布《越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)的国有建设用地使用权出让意向预申请公告》,今日正式挂牌。

值得关注的是,本次越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)挂牌出让,绍兴人熟悉的“限地价+竞配建”没有出现,只保留了“定品质”的要求。

2020年7月,绍兴发布了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》,明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式公开出让。在此之前,绍兴所有地块均采取的是“价高者得”的拍卖方式。


2021年5月绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确在现行住宅用地“限地价、竞配建”的基础上,在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点。在此之后的宅地出让中,都可以看到“双限政策”的身影。


2022年3月22日,柯桥区KQ-072-19地块公开出让,不再限制楼盘售价。仅保留了“限地价、定品质、竞配建”三点要求,调控略有松动。

2022年6月7日,越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)公开出让,设定房屋建设品质要求,按照“价高者得”的原则确定竞得人,不设底价。

至此,绍兴土拍政策基本回到从前。

一起来看看越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)的具体情况:

越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块),东至群贤小学,南至地限线,西至现状河流, 北至规划支路。

地块位于袍江核心区域,周边生活氛围浓厚,配套成熟。靠近世纪街商圈,大润发、滨河MALL、永利中心等;群贤小学、越州中学、袍江中学、柯灵幼儿园等教育资源环伺。

容积率仅1.2-1.3,建筑高度不超过20米,应为改善型住宅。


01地块信息


02地块位置


03竞价原则

越城区PJ-06-7-15地块(石泗东侧地块)出让起始价为63600万元,增价幅度为400万元或400万元的整数倍;设定房屋建设品质要求(具体要求详见地块项目开发建设履约监管综合约定协议)。

按照“价高者得”的原则确定竞得人,不设底价,初次报价不得低于起始价,报价以增价方式进行,每次加价不得小于规定的增价幅度。


04其他说明

建筑高度:建筑高度不超过20米。

物业管理用房:住宅用地按地上总建筑面积的7‰配套。

社区配套用房:建筑面积不少于500平方米。同步建设, 建成后无偿移交相关主管部门。

居家养老服务用房:建筑面积不少于600平方米。同步建设,建成后无偿移交相关主管部门。

体育设施配套要求:配套建设不少于地上总建筑面积7‰的室外体育设施场地(场地面积不小于150平方米)或7‰的室内体 育设施场馆(室内单处配套体育设施面积不少于50平方米)。

住宅建筑采用坡屋顶全覆盖的形式(坡屋顶覆盖面应达 到各层屋面面积之和的80%以上)。

地块内须配建5G基站等通讯设施,具体按通信管理部门 有关要求执行。

地块须配置建筑面积不少于250平方米的社区文化活动站一处,建成后无偿移交属地政府指定部门管理。


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